中國地產雙雄潑台灣房市冷水

在2008年4月，以鳳凰衛視老闆劉長樂為首的中國富豪團，到台灣考察房地產，當時媒體強力放送，努力吹捧中國資金炒作房地產的效應。然而在6月份，1073期的商業週刊，出現了這則報導:

馮侖：商動和觀光開發，我會看 王石：再怎麼開放，我都不會去！

內容摘要:

全球最大的住宅開發商萬科集團董事長王石接受台灣《商業周刊》訪問時指出，台灣房市的陸客投資夢，不是大家想像的美好，「那是炒作出來的」。萬通集團馮侖則表示，台灣住宅市場已經飽和，沒有必要來台灣投資，兩人皆冷眼看待520後的台灣房產熱。
今（11）日出版的《商業周刊》專訪中國大陸被稱為「南王石」、「北馮侖」的地產雙雄。萬科集團過去六年的年複合成長高達30%，營收超過新台幣1,500億元，而馮侖是從中共黨校學者變成大陸的地產大亨，也是大陸上市公司董事長中，唯一一位博士論文主題寫台灣，是往來台灣最積極，也最瞭解台灣的企業家。
王石表示，萬科集團不會來台投資房地產，因為台灣再怎麼開放，為了本身安全考量，一定會有限制，投資並不方便。就算台灣沒有限制，投資香港都比台灣好；投資客在香港買房子，可取得特區護照，能通行100多國。
王石說，大陸房地產屬於欠缺資金型，是靠大量推案快速周轉賺錢，如果他拿錢來台灣，就一定是投機型，只看短期利益。他說：「台灣房市有陸客投資是炒作出來的。」
馮侖說，這十年來，台灣整體經濟建設停滯；而大陸每個城市都在大規模開發，例如已通車的有寧波到上海的世界最大跨海大橋，還有過去的浦東新區開發，現在的天津濱海新區開發。台灣則都是個別小開發案，雖然規劃有桃園空港城、台中水湳機場、屏東大鵬灣，但一直沒有動。
馮侖指出，在大陸任何一個城市，房子很快就能賣出去，也沒有什麼法律障礙。台灣現在人均所得約1.5萬美元，但住宅市場已經飽和，每年自然增長的結婚、移民人口有限，大陸開發商沒有必要來台投資。
台灣房屋首席總經理彭培業則說：「投資無大小，只有對與錯。」台灣房地產市場目前不需要大批大陸人來台買房子，將來開放大陸觀光客來台後，就會帶動經濟成長，國民所得會跟著提高，進而提升生活品質；這些可能是大陸地產開發商沒有看到的盲點。

如果對中國的房地產有些了解的人，會知道萬科、萬通是在中國數一數二的地產商，商人以賺錢為目的，沒賺頭的生意是不碰的。而萬通資團的馮侖,正是4月"富商考察團"的成員之一，我們可以相信，他對於台灣房地產做出上述的觀察，並非憑空猜測。由這些事件，主席做出以下3點推論:

1. 台灣的房地產未來的發展，並不如媒體所說的一片大好。
2. 中國不排除對台灣採取武力侵犯的可能性，對中國投資台灣是負面因素。
3. 部分城市地區的房價已經過度炒作，造成有行無市。

因此不論是自用或投資，此時不是購買房地產的好時機，應該持續觀察。